За последнее десятилетие эффект масштаба оказал ужасающее воздействие на застроенную среду, оставив в наших городах неизгладимые следы глубокого отсутствия контекста, близости и продуманности. Результаты подтвердили то, что большинство дизайнеров знали с самого начала: мегапроекты, созданные иногородними фирмами, редко приносят пользу городу или большинству людей, живущих в нем.
Нигде это не проявляется так явно, как в Сиэтле, где маятник, наконец, качнулся слишком далеко. Эти огромные многоквартирные дома, которые часто занимают площадь целых городских кварталов, не имеют никакой связи с окружающей средой или сообществом. И как они могли? При разработке таких проектов часто используются электронные таблицы, а не продуманный архитектурный процесс, и специалисты по многоквартирным домам из других городов, которым не хватает контекста, а не местные застройщики и архитекторы, которые понимают людей и место. Эти проекты, которые обычно идентифицируются как сетевые кофейни, копировальные магазины или закусочные на первом этаже, не создают ощущения места, имеют тенденцию быть временными для арендаторов и игнорируются сообществом. Соедините несколько таких монотонных городских кварталов вместе, и вы получите то, что The New York Times в своей недавней статье «America the Bland» удачно назвала сходством любого города . Хуже того, в некоторых городах применяются кодексы зонирования, которые требуют от архитекторов модулировать фасады больших зданий — с помощью уловок и подделок — так, чтобы они выглядели как совокупность меньших зданий.
Критика, наконец, вышла на первый план в американских СМИ, и хотя мы могли бы продолжить длинный список проблем, ответ ясен для тех, кто заинтересован в здоровой и динамичной застроенной среде: небольшие здания создают более здоровую и динамичную среду. города и поселки.
Недавно завершенный проект компании BUILD King Street Flats в центральном районе Сиэтла представляет собой хороший практический пример, раскрывающий некоторые характеристики небольших зданий. Построенный на двух небольших участках с зонами LR2 общей площадью всего 9600 квадратных футов, проект охватывает две совершенно разные среды. На юге находится жилой район, состоящий из односемейных резиденций, таунхаусов и многоквартирных домов с видом на Бикон-Хилл и гору Рейнир. На севере находится более промышленный район, населенный промышленными складами, магазинами, офисными помещениями и множеством других коммерческих объектов. На западе открывается вид на центр Сиэтла, Пьюджет-Саунд и Олимпийские горы.
[Все изображения предоставлены BUILD LLC]
An exhaustive, multi-year study of the environment and community demonstrated a complicated but rich context. Because the design team and the mom-and-pop developer live and work locally, this context was experienced, studied, and thoroughly understood prior to beginning design. In general, local design teams care about these communities because they live in them; they have a direct commitment to making the project fire on all cylinders and being successful on all fronts.
In order to maintain the granularity of the neighborhood and to creatively navigate the slope, the project was split into two separate buildings. This opened up the possibility for shared community space in between, and allowed each building to better relate to its own context. The south building uses light stained cedar shingles to add texture and echo the residential neighborhood to the south. Ramps and elongated stairs turn the building entry into a front porch facing the neighborhood, while careful landscaping softens the sidewalk edge and connects the greenbelt on each side. The north building acknowledges its industrial context with darker colors and a corrugated siding package. Improvements to the street include a new sidewalk, street trees, and a greenbelt in anticipation of future developments along Jackson Place.
The massing of the two smaller buildings leads to smaller shadows around the site, creates more articulation at the structure, and establishes buildings that have their own character—things that make architecture more interesting and enjoyable. Perhaps the greatest benefit of the smaller building theme is found inside where every dwelling is a corner unit. By orienting each floor plan as a quadrant, and keeping the corridors to the center, all units benefit from natural light and ventilation from two sides; most units also enjoy views to city, water, and mountains.
The buildings replaced a dilapidated single-family home, which led to a density increase of 2,900% in a city that desperately needs housing at a code red, DEFCON 1, crisis level. Although the new massing increased from that of a single-family residence, breaking it in two and keeping the scale tidy allowed the project to add density while neatly tucking into the exiting neighborhood. More, whereas larger projects displace existing cafes, restaurants, bars and shops, smaller projects not only retain them, but provide them with support and increased patronage.
Small buildings, simply by virtue of their scale, have the ability to add density to the city without displacing the character of communities. Add in good design by local, well-informed developers and architects and these projects become inspiring living spaces that people and families want to stay in longer.
Cheers from Team BUILD
