[Все фотографии ООО «БИЛД»]
Не так давно во многих американских городах был перейден существенный порог. Это произошло в результате резкого роста затрат на строительство, превышения требований к разрешениям, упрямства коммунальных предприятий и соседства, выступающего против плотности застройки. Это был идеальный шторм, создавший тревожную полярность в искусственной среде. С одной стороны, сдвиговое трение этих факторов само по себе может слишком легко гарантировать, что с искусственной средой произойдет что-то вредное — ничего . Другими словами: тупик развития, эффект домино которого приводит к замедлению эволюции города и обращению вспять социального равенства. Этот тупик может легко увековечить городской ландшафт, состоящий только из эксклюзивных домов на одну семью, на несколько поколений. Наряду с менталитетом «один дом на участок» возникает множество нежелательных побочных продуктов, включая, помимо прочего, тревожное количество бесполезной площади, рост платы за коммунальные услуги и ошеломляющую стоимость входа, которую многие никогда не смогут достичь.
На другой стороне спектра находятся многоквартирные многоквартирные дома, плотно втиснутые между невзрачными тротуарами. Эти застройки охватывают целые городские кварталы, достигают шести или семи этажей и включают сотни квартир под одной крышей. Нам хотелось бы назвать эти события бездумными , но это не совсем так. Из-за отмеченных выше сложных факторов требуется огромное количество размышлений, чтобы просто устранить логистические препятствия и реализовать эти проекты. На самом деле так много мыслей, что редко остается что-то, что могло бы правильно отреагировать на контекст, усовершенствовать дизайн и добавить поэтику и нюансы, необходимые для хорошей архитектуры. Таким образом, хотя показатели этих зданий кажутся экстремальными, именно этот объем математических вычислений необходим для того, чтобы проект окупился с финансовой точки зрения. Беспрецедентные затраты на строительство компенсируются за счет включения большего количества арендуемых квартир, и, несмотря на то, что выдача разрешений является настолько длительной, сложной и дорогостоящей, что застройщики вынуждены получать как можно больше квадратных метров от этого процесса. А что касается соседей НИМБИ? Если проект предполагает расчистку целых городских кварталов под новую застройку, останется гораздо меньше членов сообщества, которые могли бы выразить обеспокоенность.
Все это говорит о том, что для ответственной реализации проектов малого и среднего размера от команд инвесторов и разработчиков требуется огромное внимание, дальновидность и смелость. Именно эти более мелкие и детальные проекты являются важными строительными блоками здоровых, динамичных городов. Эти здания обычно имеют высоту 2–4 этажа, включают от 10 до 30 квартир и занимают только угол или часть городского квартала. Для строительства такого масштаба может потребоваться всего один или два участка на одну семью, а перемещение минимально или вообще отсутствует, поскольку многие из предыдущих построек ветхие и заброшенные. При таком масштабе жилья владельцы и арендаторы знают своих соседей, и сообщество сохраняет свой характер. Проекты меньшего масштаба, подобные этому, помогают создать плотность, необходимую для поддержки местного кафе, ресторана или уличного рынка, не снимая при этом кирпича и строительного раствора, мамин-поп-магазинов, на создание которых в этих районах ушли поколения.
В духе небольших многоквартирных зданий в настоящее время на наших столах в BUILD есть четыре проекта, на которые стоит обратить внимание. Особая благодарность выражается владельцам, инвесторам и разработчикам этих проектов за их настойчивость, честность и заботу. Их вера в хороший дизайн способствует повышению доступности в городе, одновременно добавляя важные строительные блоки в городскую структуру.
БАЛЛАРД КВАРТИРЫ
Целенаправленно разработанный для того, чтобы не переступать порог дорогостоящего, трудоемкого и обременительного процесса рассмотрения проекта в Сиэтле, проект сохраняет всю застроенную площадь в чистоте, в то же время включая девять квартир с одной спальней, одну квартиру с двумя спальнями и две квартиры-студии. Конструкция здания разбивает массив на две равные половины, чтобы лучше ориентироваться на наклонном участке и обеспечить двенадцать жилищ, каждое из которых имеет 180 градусов естественного света. Под зданием аккуратно спрятано место для шести автомобилей, все с электроприводом. Сообразительные застройщики из местной компании RCP 6547 LLC создали здание и форму, достаточно гибкие, чтобы эффективно пройти процесс получения разрешений, одновременно подняв планку хорошего дизайна в районе Баллард в Сиэтле. В настоящее время проект строится компанией Revolution Custom Builders.
ФРИВИЛЛ
Умело спроектированное так, чтобы вписаться в крутой склон холма, здание включает в себя 29 квартир и предоставляет доступное жилье в соответствии с программой города Сиэтла MHA. К существующему соседнему зданию также добавляются еще три квартиры. Проект превращает неиспользуемое городское пространство в крайне необходимое жилье, расположенное в нескольких минутах ходьбы от городского центра Фремонта (известного местным жителям как центр вселенной ). Проект разрабатывается местной компанией Cliffside LLC, и он тщательно вписывается в комплекс существующих и хорошо зарекомендовавших себя многоквартирных домов одного и того же владельца. Строительством проекта занимается способная и находчивая компания Stringham Custom Homes.
1010 BURWELL
Недавно построенный жилой дом в Бремертоне, штат Вашингтон, включает в себя 25 квартир в нескольких минутах ходьбы от центра города Бремертон и парома до Сиэтла. Это важный проект обновления города, который делает городской центр более удобным для пешеходов, а также предоставляет жилье для рабочих рядом с верфью ВМФ. Ответственным за развитие является ООО «Лоракс Партнерс», которое на протяжении десятилетий заботится о Бремертоне, предлагая ряд урбанистических проектов и общественных пространств.
KING STREET FLATS
Разделенный на два отдельных здания проект из 30 квартир соответствует масштабу и природе разнообразного окружения. В 15-квартирном здании на северной стороне объекта использованы более темные, обтекаемые материалы, чтобы сочетаться с его промышленными соседями по улице С. Джексон-Плейс в Сиэтле, а в 15-квартирном южном здании использованы более светлые тона и текстуры кедра, чтобы соответствовать его односемейным соседям. вдоль улицы С. Кинг. Застройщик, местная компания AJP Properties, упорно преодолевал огромные трудности, включая необоснованный процесс проверки проекта и отказ от сотрудничества коммунальных компаний. Готовый проект вскоре будет завершен компанией Corstone и станет отличным примером интегрированного городского многоквартирного дома.
Здания скромных размеров, подобные этим, вписываются в город, как кусочки тетриса. Умножьте их появление на множество местных застройщиков и сочетание небольших архитектурных практик, применяйте их на протяжении десятилетий, и в результате появятся яркие города, способствующие разнообразию, эволюции и инклюзивности. Мы не можем не похвалить разработчиков и инвесторов, готовых взять на себя риски, необходимые для проекта такого масштаба, довериться видению и реализовать его. Возможно, это пока неочевидно, поскольку сообщества продолжают уделять внимание устаревшим программам ограничения плотности населения и защиты всемогущих парковочных мест, но проекты меньшего масштаба являются важнейшим компонентом великих городов. Эти четверо — лишь некоторые. Есть еще много хороших примеров, которые требуют поддержки строительных департаментов, городских советов и сообществ.
С уважением, команда BUILD
